ana sayfa    ekonomi, iktisat    mortgage

konut satın alırken yıllar boyu yapılan birikimi en iyi biçimde değerlendirmek ve beklentilere cevap verecek bir seçim yapmak gerekiyor.

konut satın alırken 155 sorunun yanıtını öğrenmiş olmak gerekiyor.

cevap bulması gereken sorular şöyle:

1- konutun tapusu var mı?

2- konut üstünde ipotek ya da haciz kararı var mı?

3- binanın yönetim planını incelediniz mi?

4- binanın kat mülkiyeti ve kat irtifakı özelliklerini öğrendiniz mi?

5- binanın yapım ruhsatı var mı? bir binanın ruhsatının olması, binada yer alan bağımsız konut bölümlerinin de ruhsatı olduğu anlamına gelmektedir. tapudaki proje ve açıklamalara uygunluk konusunda dikkatli olunuz.

6- binanın kullanım izni var mı? bina inşa halindeyse, kullanım izni almaya ideal olduğundan emin olunuz.

7- binanın elektrik ve su için konut kullanımına geçişi yapılmış mı?

8- binanın ticari amaçlar için ayrılmış dükkan, depo gibi bölümleri varsa bunların kullanım amaçları belirlenmiş mi?

9- içerisinde kiracı bulunmakta olan bir konut satın alıyorsanız, kira kontratını incelediniz mi?

10- konut, zemin sağlamlığı, bitmişlik seviyesi, yaşı, tapu durumu, ruhsatı, kullanım izni, kaçak ekleri olup olmadığı vb. açılardan banka kredisi alma şartlarını sağlıyor mu?

11- çeşitli bankaların şartlarını aylık ödeme miktarı, toplam ödeme, kredi müddeti vb.açılardan karşılaştırdınız mı?

12- konutun bulunduğu bölgedeki ortalama kira getirisi beklentilerinizi karşılayacak kademede mi?

13- konutta tadilat ve tamirat gerektiren bölümlerin bütçenize tesirini dikkate aldınız mı?

14- konutun bulunduğu çevredeki ortalama gider yaşam standartlarınızdan ödün vermenizi gerektiriyor mu?

15- konutun geçmiş yıllara ilişkin ısıtma /soğutma giderleri sizin için kabul edilebilir kademede mi? komşularınızdan geçmiş yıllara ilişkin faturaları edinerek fikir sahibi olabilirsiniz. yüksek bir ısıtma gideri, konutta yeterli ısı yalıtımı bulunmadığı anlamına gelebilir.

16- konutun ortalama aidat giderleri sizin için kabul edilebilir kademede mi? ortak alanların giderlerine katılım payının nasıl hesaplandığını kesinlikle öğreniniz.

17- inşa durumunda bir konut satın alıyorsanız, satıcının güvenilirliği, mali durumu ve geçmişte sattığı konutlar konusunda bilgi edindiniz mi? konutun size taahhüt edilen müddet, maliyet ve kalite şartlarını sağlayacağından emin olunuz.

18- konutun geçmiş yıllara ilişkin ödenmemiş emlak vergisi vb. borçları olup olmadığını öğrendiniz mi?

19- konuttaki hareketsiz elektrikli, elektronik, mekanik cihazlar bozulduğu durumda kolaylıkla yenileyebilir ya da bakımını yaptırabilir misiniz? bu tür cihazların garanti belgelerini istemeyi unutmayınız.

20- binanın onaylı bir mimari projesi var mı?

21- binada sonradan, orijinal mimari projesinde olmayan farklılıklar yapılmış mı? yapılmışsa bu tür farklılıkların sebebini öğreniniz.

22- binanın görünüşü ve iç mekanlar estetik bakımından sizi tatmin ediyor mu?

23- konut bugünkü ihtiyaçlarınızın yanı sıra yakın gelecekteki ihtiyaçlarınızı da karşılamaya ideal mu? ailenize yeni bireyler katılması olasılığını dikkate alınız.

24- konut, engelli ya da yaşlı bir insanın kullanımı için ideal mu?

25- zamanınızın çoğunu geçireceğiniz mekanlar yeterince gün ışığı alıyormu? gün ortasında yapay aydınlatma kullanmanın size ekstra maliyet getireceğini unutmayınız.

26- binanın ortak mekanlarındaki asansör, jeneratör vb. cihazların gürültüsü uyumanıza veya çalışmanıza engel oluyor mu?

27- konuttaki oda sayısı ihtiyaçlarınızı karşılamaya yeterli mi?

28- konut planı mobilyalarınızı yerleştirmenize ideal mu?

29- konuttaki banyo ve tuvalet sayısı ihtiyaçlarınızı karşılamaya yeterli mi?

30- banyo ve tuvalet engelli ya da yaşlı bir kişi tarafından kullanılmaya ideal mu?

31- konut içerisindeki sandık odası vb. alanların sayısı ve büyüklüğü ihtiyaçlarınızı karşılamaya yeterli mi?

32- bina beş kattan daha yüksek ise asansör var mı? güncel yönetmelikler beş katın üstündeki binalarda asansör yapılmasını zorunlu kılmaktadır.

33- asansör acil bir taktirde sedye, tekerlekli sandalye gibi araçların kullanımı açısından ideal mu?

34- konutta çöp bacası var mı?

35- balkon ve merdiven korkulukları bilhassa çocuklar için tehlike oluşturuyor mu?

36- bina girişinde lazım durumlarda kullanılmak üzere bir rampa var mı?

37- bina girişinde kar, yağmur, rüzgar gibi dış etkilerden korunmanız için saçak ve rüzgarlık yapılmış mı?

38- bina girişi gece yarısı korkmadan içeri girebileceğiniz ve kötü niyetli yabancıları caydıracak şekilde tasarlanmış ve aydınlatılmış mı?

39- binada güncel yönetmeliklere ideal bir sığınak var mı?

40- konutun bodrumunda depolama amacıyla ayrılmış bir bölüm var mı?

41- bodrumun giriş ve çıkışları kontrollü mü? örneğin, bodruma bıraktığınız eşyaların güvenliğinden emin olabilecek misiniz?

42- su, elektrik ve gaz sayacı gıbi cihazlara kolay erişilebiliyor mu?

43- bahçe düzenlemesi yapılmış mı?

44- binanın güvenli ve yeterli bir otoparkı/garajı var mı?

45- binada çocukların güvenli bir şekilde oynayabilecekleri, bina sakinleri ile biraraya gelinebilecek ortak mekanlar var mı?

46- binanın önüne park edilen araçlar sizin için problem yaratıyor mu? ( örneğin, gün ışığından yararlanmanızı engelliyor ya da gürültü oluşturuyor mu?

47- komşu binalar ya da binanın etrafındaki doğal önler konutun güneş ışığından yeterince yararlanmasını engelliyor mu?

48- kamusal alanlar ile binaya ilişkin alanlar birbirlerinden ayrılmış mı?

49- toplu taşıma araçlarına makul bir sürede erişebiliyor musunuz?

50- yakın çevrede çocuklarınızın zaman geçirebileceği oyun alanları var mı?

51- konutun manzarası var mı, varsa ileride kapanma ihtimali söz konusu mu?

52- yakın çevrede zaman geçirebileceğiniz yeşil alanlar var mı?

53- alışveriş merkezlerine kolaylıkla ulaşılabiliyor mu?

54- konut ve çocuğunuzun eğitim göreceği okul arasındaki mesafe beklentinize ideal mu?

55- konut ve işyeriniz arasındaki mesafe beklentinize ideal mu?

56- sağlık hizmetlerine kolay erişilebiliyor mu?

57- sinema, tiyatro vb. kültürel etkinliklere kolay erişilebiliyor mu?

58- konut yakınında postane var mı?

59- acil bir taktirde itfaiye ve ambulans araçları konuta kolay erişebilir mi?

60- binanın çöp depolama alanları yeterli ve sağlıklı mı?

61- bina hırsızlık olaylarına karşı güvenli mi? binanın bulunduğu bölgedeki suç miktarları ile ilgili bilgi edininiz.

62- bina etrafındaki kaldırım ve yollar düzgün mü?

63- yağmur ve atık suları bina etrafından kolaylıkla uzaklaşıyor mu?

64- binanın yakın etrafında insan sağlığını negatif etkileyebilecek yüksek gerilim hattı vb. öğeler var mı?

65- yakın çevrede otoyol, havaalanı, endüstriyel üretim tesisleri gibi gürültü ya da kirlilik kaynakları var mı?

66- binanın onaylı bir taşıyıcı sistem projesi var mı?

67- binanın mevcut taşıyıcı sistemi ile projelendirilmesinde öngörülen taşıyıcı sistemi arasında farklar bulunuyor mu?

68- binanın deprem güvenliği konusunda bilgi edindiniz mi? binayı bir uzmana inceleterek taşıyıcı sistemin tertipliliği ve depreme dayanıklılığını etkileyen diğer özellikleri konusunda bilgi edininiz. binadaki çıkmalar, sonradan müdahele ile açılan boşluklar, kaldırılan duvarlar, bodrum katı olup olmaması, hazır beton kullanımı, suya karşı alınan tedbirler, çevredeki diğer binaların durumu vb.pek çok öğe, binanın depreme dayanıklılığını olumlu/olumsuz yönde etkileyecektir.

69- binanın inşası yürürlükteki deprem yönetmeliğine ideal mu?

70- binanın taşıyıcı sisteminde önceden tamir yapıldığına ait izler var mı? yapılmışsa nedenlerini ve onarımın neticelerini öğreniniz.

71- binanın zemin şartları konusunda bilgi edindiniz mi? binanın zemin raporu varsa, bir uzmana inceletiniz.

72- binanın yapımı sırasında çekimiş video görüntüleri/fotoğraflar var mı? bu gibi veriler, binanın taşıyıcı sistemi ile ilgili uzmanlara sorular yöneltmenizi kolaylaştırabilir.

73- binanın temelinde su yalıtımı yapılmış mı?

74- banyo/mutfak doğal ışık alıyor mu?

75- banyo/ mutfak kolaylıkla havalandırılabiliyor mu?

76- mutfak ölçüleri ihtiyaçınıza ideal mu?

77- mutfak ve banyoda bulaşık makinesi, çamaşır makinesi vb.elektrikli cihazların yerleştrilebilmesi için yeterli alan bırakılmış mı?

78- mutfak ve banyoda bulaşık makinesi, çamaşır makinesi vb.cihazlar için tesisat bağlantıları var mı?

79- mutfak ve banyodaki mekanik, elektrikli, elektronik hareketsiz cihazlar çalışıyor mu?

80- mutfakta sıcak su tesisatı var mı?

81- binanın ısıtma sistemi devamlı sıcak su sağlıyor mu?

82- banyo ve mutfaktaki musluk ve bataryalar çalışıyor mu?

83- sıcak su musluk ve bataryalara makul bir sürede ulaşıyor mu?

84- banyo ve mutfak dolapları ihtiyaçlarınızı karşılayabilecek yeterlilikte mi?

85- banyo ve mutfak dolaplarının yüksekliği kullanımınız için ideal mu?

86- lavabo, küvet, duş gibi donatılarda çatlama, kırılma ya da su sızıntısı var mı?

87- binanın dış duvarlarına ve hatta döşemelerine ısı yalıtımı yapılmış mı? duvarlarda göreceğiniz siyah lekeler ve küf, su ve ısı yalıtımı yapılmadığını gösterir.

88- binadaki ses yalıtımı seviyesi yeterli mi?

89- lazım yerlerde su yalıtımı yapılmış mı? bilhassa bodrum katta su yalıtımı yapılmamış olması, binanın taşıyıcı sistemine zarar verebilir.

90- duvar, tavan ve döşemelerde çatlama, dökülme, kabarma, küflenme, solma vb. sorunlar var mı?

91- balkon, teras gibi mekanların döşemeleri suyun kolaylıkla uzaklaşmasına ideal mu?

92- döşemeler kolay temizlenebiliyor mu?

93- banyo ve mutfak döşemeleri kaymaya karşı güvenli mi?

94- süpürgeliklerin döşemeler ve duvarlar ile birleşim yerlerinde açılma, ayrılma vb.problemler var mı? değişik döşeme malzemeleri ile kaplanmış mekanlar arasındaki geçişler için özel çözümler düşünülmüş mü?

95- kapı genişlikleri yeterli mi? mobilya ve beyaz eşyalarınızın içeri rahatlıkla sokulup çıkarılabileceğinden emin olunuz.

96- kapı ve pencerelerin boyutları ve sayıları gün ışığından yeterince yararlanmanız için yeterli mi?

97- kapı ve pencereler iyi çalışıyor mu?

98- kapı ve pencere aksamları tam mı?

99- kapı ve pencerelerde ısı yalıtımı var mı?

100- kapı ve pencerelerde ses yalıtımı var mı?

101- kapılarda, pencerelerde, eşik ve denizliklerde su ve rutubet kaynaklı bozulmalar var mı?

102- pencerelerden ve dış cepheye açılan kapılardan ( balkon kapısı, sokak kapısı vb.) su sızıntısı olduğuna dair izler varmı?
pencere ve denizliklerin birleşim yerlerinde kırılma / ayrılma vb. problemler var mı?
pencereler dışarıdan kolaylıkla temizlene biliyor mu?

103- çatıda su yalıtımı yapılmış mı?

104- çatıda ısı yalıtımı yapılmış mı?

105- çatı katlamalarında kırık, yırtık vb.hasarlar var mı? çatının en yeni ne vakit bakım-onarım gördüğünü öğreniniz.

106- bodrum kata ısıtma sistemi vb. sistemlerle ilgili cihazlar yerleştirilmişse, bu cihazların yerleştirilme biçiminin standartlara ideal olup olmadığını öğrendiniz mi?

107- bodrum kat kolaylıkla havalandırılabiliyor mu?

108- çatının ve bodrum katın performansı konusunda fikir sahibi olmak için yağmurlu bir günün peşinden konutu ziyaret ettiniz mi?

109- elektrik sistemi, sahip olduğunuz elektrikli cihazların yükünü kaldıracak kapasitede mi?

110- konut mekanlarını dolaşarak ihtiyaçlarınızı karşılayabilecek sayıda aydınlatma sortisi olup olmadığını kontrol ettiniz mi? örneğin, elektrikli cihazlarınızı uzatma kablolarına ihtiyaç duymaksızın kullanabiliyor musunuz?

111- prizler, anahtarlar ve aydınlatma elemanları çalışıyor mu?

112- mekanlardakı prizleri ve aydınlatma elemanlarını kontrol eden sigortalar ayrı ayrı düzenlenmiş mi?

113- elektrik kablolarının ve prizlerin bilhassa çocuklar için tehlike oluşturmaması için tedbir alınmış mı? örneğin, kapakları ya da kilitleri var mı?

114- elektrik tesisatının topraklaması yapılmış mı?

115- prizler ve anahtarlar ideal yerlere ve görüntü kirliliği yaratmayacak şekilde yerleştirilmiş mi?

116- yaşlı ya da engelli kullanıcılar priz, anahtar vb.elemanlara kolaylıkla erişebiliyor mu?

117- banyo ve mutfak gibi ıslak mekanlarda prizler suya ve su buharına karşı korumalı mı?

118- mekanlardaki anahtarlar kapı girişlerine yakın mı?

119- konut mekanlarında birden çok aydınlatma elemanı varsa, kademeli olarak kullanarak enerji tasarrufu yapılabiliyor mu? örneğin, pencereden uzak konumdaki aydınlatma elemanlarını bağımsız olarak kullanabiliyor musunuz?

120- konut içerisinde telefon hattı var mı?

121- kablolu tv hattı var mı?

122- konut içerisinde bilgisayar vb.cihazlar için ideal sayıda ve yerlerde veri kabloları döşenmiş mi?

123- kapı zili, düofon ve kamera gibi cihazlar çalışıyor mu?

124- binanın ortak mekanlarındaki aydınlatma sisteminde enerji tasarrufu sağlayacak ya da güvenliği artırmak için yararlı olabilecek tedbirler alınmış mı?

125- konut dışında, bahçe ve balkon gibi mekanlarda kullanılabilecek elektrikli cihazlar için priz var mı?

126- konut dışındaki aydınlatma elemanları konut içerisinden kontrol edilebiliyor mu? örneğin, merdiven sahanlığını kapıyı açmadan aydınlatabiliyor musunuz?

127- konutta jeneratör var mı?

128- binada ya da bina etrafında yıldırım düşmesine karşı tedbir alınmış mı?

129- binanız yeni yapılmışsa, ısı gereksinimi kimlik belgesi var mı? bu belge, ısıtma için ne kadar yakıt tüketeceğiniz ve binanızın ısı yalıtımı konusunda size fikir verir.

130- ısıtma sisteminin türünü (merkezi/ münferit) ve ısıtmada kullanılan yakıt türünü (gaz, kömür, elektik vd.) öğrendiniz mi?

131- binanın ısıtma sisteminde kullanılan yakıt türüne bağlı olarak (katı ya da sıvı yakıt), yakıtın güvenli bir şekilde depolanabileceği bir alan düşünülmüş mü?

132- klima, kombi vb. cihazlar çalışıyor mu?

133- binanın ısıtma-soğutma-havalandırma sisteminin en yeni ne vakit bakım-onarım-yenileme geçirdicihğini öğrendiniz mi?

134- binada ısıtma, soğutma, havalandırma amacıyla alternatif enerji kaynaklarından yararlan ılıyor mu?

135- ısıtma, soğutma, havalandırma sistemi konutun değişik mekanlarında kademeli olarak devreye sokulabilecek şekilde tasarlanmış mı?

136- binanın ısıtma, soğutma, havalandırma sisteminin geçmiş yıllardakı performansı konusunda bilgi edindiniz mi?

137- ısıtma sisteminde kullanılan boru ve kanallar yalıtılmış mı?

138-binanın sıhhi tesisatının en yeni ne vakit bakım-onarım-yenileme geçirdiğini öğrendiniz mi?

139- açıktaki borularda çatlama, çürüme, su sızıntısı var mı?

140- eviye altındaki dolapları açarak borularda su sızıntısı olup olmadığını kontrol ettiniz mi?

141- banyoda ve mutfakta su basıncının yeterli olup olmadığını kontrol ettiniz mi? muslukları tıpkı anda açarak ve tuvalet sifonunu çekerek su basıncını kontrol ediniz.

142- banyo ve mutfakta boru tesisatındaki sorunlardan kaynaklanan kötü kokular var mı?

143- boru tesisatı kulland6rıldığında aşırı gürültüye neden oluyor mu?

144- binada su deposu var mı? varsa, kapasitesini ve hangi sıklıkla temizlendiğini öğreniniz.

145- binada yangın merdiveni var mı? varsa, güncel yönetmeliklere ideal olduğundan emin olunuz.

146- yangın merdiveni acil bir taktirde hızla bina dışına çıkmanıza izin verecek şekilde konumlandırılmış mı?

147- yangın merdivenleri ve çevre duvarları, acil bir taktirde bina dışına çıkmak için size müddet kazandıracak şekilde ideal ve dayanıklı malzemelerle inşa edilmiş mi?

148- bina içerisinde yangın detektörleri var mı?

149- bina içerisinde otomatik olarak su püskürten yangın söndürücüler var mı?

150- binada ısıtma sisteminin türüne bağlı olarak yangın riskini azaltacak tedbirler alınmış mı? örneğin, doğalgaz sızıntısını algılayan detektörler var mı? konutta yakın zamanda baca temizliği yapılmış mı?

151- tesisatın duvarları, döşemeleri ve tavanları deldiği noktalar alev ve dumanın yayılmasını yavaşlatacak malzemeler ile kapatılmış mı?

152- yangın merdivenine açılan kapılar kaçış yönüne doğru iterek açılacak şekilde inşa edilmiş mi?

153- yangın merdivenine açılan kapılar otomatik olarak arkanızdan kapanıyor mu?

154- acil bir taktirde yangın kaçış yolları otomatik olarak aydınlatılıyor mu?

154- yangın merdivenlerinin kenarlarına güvenli küpeşte veya korkuluk yapılmış mı?

155- pencere genişlikleri yangın merdivenine ya da bina çıkışına ulaşamadığınız taktirde itfaiye tarafından kurtarılmanıza ideal mu?
nethaber